Wat is leegstand?
Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer deze minstens 12 opeenvolgende maanden niet bewoond is. Voor gebouwen geldt dat minstens 50% van de totale oppervlakte gedurende minstens 12 maanden niet gebruikt wordt volgens de functie van het gebouw.
Nadelen van leegstand
Leegstand heeft verschillende negatieve gevolgen:
- verloedering van de buurt;
- verlies van potentiële huurinkomsten;
- waardevermindering van het pand;
- verplichting om leegstandsbelasting te betalen;
- druk op de betaalbaarheid van wonen in de gemeente.
Leegstand voorkomen of beëindigen
- Voorkom of beëindig leegstand door het pand opnieuw in gebruik te nemen conform de functie. Het woon- en energieloket biedt advies om dit mogelijk te maken.
- Pak leegstand aan door het pand te verkopen of te verhuren.
Opname in het leegstandsregister
De gemeente controleert regelmatig het bevolkingsregister en andere gegevens om leegstand op te sporen. Bij voldoende aanwijzingen volgt een plaatsbezoek vanop de openbare weg. Indien leegstand wordt vastgesteld, wordt een opnameattest opgemaakt en verzonden naar de houders van het zakelijk recht.
Beroep tegen opname
Binnen 30 dagen na ontvangst van de kennisgeving van de opname in het leegstandsregister kan beroep worden aangetekend. Het beroepschrift bevat de motieven en bewijsstukken waaruit blijkt dat de woning of het gebouw gebruikt wordt conform de functie. Het college van burgemeester en schepenen beslist binnen 90 dagen.
Schrapping uit het leegstandsregister
Een woning of gebouw wordt geschrapt uit het leegstandsregister wanneer de zakelijk gerechtigde aantoont:
- Voor een woning: 6 opeenvolgende maanden inschrijving in het bevolkingsregister en gebruik overeenkomstig de woonfunctie.
- Voor gebouwen: minstens 50% van de vloeroppervlakte gedurende 6 maanden gebruikt volgens de bestemming;
- Schrapping is ook mogelijk na sloop, zodra alle puin volledig is geruimd.
Heffing op leegstand
Voor woningen of gebouwen opgenomen in het leegstandsregister geldt een heffing:
- voor een leegstaand gebouw: €1.496,18
- voor een leegstaande woning:
- o €1.496,18 voor een eengezinswoning
- o €113,34 per kamer (bijvoorbeeld een studentenkamer)
- o €453,40 voor andere types woningen
Belangrijk om te weten:
- Deze bedragen worden jaarlijks aangepast volgens de bouwindex (ABEX-index).
- Blijft een gebouw of woning langer leegstaan? Dan wordt de belasting elke 12 maanden verdubbeld zolang het pand op de leegstandslijst staat.
Bij verkoop of overdracht van het pand wordt opnieuw bekeken hoelang het al op de leegstandslijst staat.
Vrijstellingen
Het reglement voorziet verschillende vrijstellingsmogelijkheden, bijvoorbeeld bij renovatiewerken. Een vrijstelling kan worden aangevraagd na ontvangst van het aanslagbiljet via een bezwaarschrift via beveiligde zending.
Reglementen: Belasting op de leegstand van gebouwen en woningen – 1 januari 2026 tot en met 31december 2031