Juridisch advies voor huurders: Huurdersbond Vlaams-Brabant
Wat doet de huurdersbond
- De huurdersbond verdedigt de belangen van de huurders.
- De huurdersbond geeft juridisch huuradvies aan alle private en sociale huurders. De huurdersbond wijst je op je rechten en plichten of helpt je met het opstellen van aangetekende brieven. De huurdersbond biedt advies bij concrete problemen, bv. over een opzegging, de waarborg, herstellingen, indexaties ... De huurder staat centraal: verhuurders of eigenaars kunnen niet bij ons terecht voor advies.
- De huurdersbond ijvert voor het recht op wonen voor iedereen: dit is het recht te kunnen beschikken over een goede en betaalbare woning naar eigen keuze, in een goede woonomgeving, en er ongestoord te kunnen wonen zolang je dat wenst.
Meer info over de huurdersbond kan je hier vinden
Voorwaarden
Je bent inwoner van Linkebeek.
Hoe contact opnemen?
Alle inwoners van Linkebeek kunnen gratis terecht bij de huurdersbond maar een afspraak maken is noodzakelijk!
Dit kan telefonisch (016250514 – maandag, dinsdag, donderdag tussen 9-12u), via e-mail (info@hbvlb.be) of via een maatschappelijk werker van het Sociaal Huis.
Huurwaarborglening – vlaams Woningfonds
Bij het huren van een woning of appartement moet de huurder een huurwaarborg betalen. Voor huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2019 bedraagt de wettelijke waarborg maximaal 3 maanden huur. Wie het moeilijk heeft om die waarborg in een keer te betalen, kan een renteloze huurwaarborglening aanvragen bij het Vlaams Woningfonds.
Voorwaarden
Elke persoon die de huurovereenkomst ondertekent of zal ondertekenen, wordt beschouwd als aanvrager. Elke aanvrager moet aan de volgende voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen voor een huurwaarborglening:
- U moet ingeschreven zijn in de bevolkingsregisters of op een referentieadres.
- Uw inkomen mag de vastgestelde grenzen niet overschrijden.
- Uw huurwoning/appartement:
- moet gelegen zijn in het Vlaams Gewest
- moet als hoofdverblijfplaats dienen
- mag geen sociale huurwoning zijn.
- U moet voldoen aan de voorwaarden betreffende eigendomsbezit (u mag geen eigenaar zijn).
- U mag geen betalingsachterstand hebben bij een andere lopende lening.
- De ondertekening van de huurovereenkomst mag maximaal 3 maanden geleden zijn op het ogenblik van de aanvraag.
Opgelet: de huurwaarborglening kan uitsluitend worden aangevraagd voor huurcontracten gesloten vanaf 1 januari 2019.
Procedure
U beschikt reeds over een (ontwerp)huurovereenkomst
- Elke persoon die de huurovereenkomst ondertekent of zal ondertekenen moet het aanvraagformulier inclusief de verplichte bijlagen invullen en onderteken.
- U stuurt het aanvraagformulier met bijlagen naar het Vlaams Woningfonds. Door het indienen van de aanvraag gaat u akkoord met de terugbetalingsvoorwaarden als de huurwaarborglening wordt toegekend.
- Binnen 2 werkdagen na ontvangst beoordeelt het Vlaams Woningfonds de volledigheid van de aanvraag.
- Uiterlijk binnen 10 werkdagen nadat uw aanvraag volledig is, beoordeelt het Vlaams Woningfonds of u voldoet aan de toekenningsvoorwaarden.
U beschikt nog niet over een (ontwerp)huurovereenkomst
U kunt een principiële toelating tot de huurwaarborglening vragen:
- Elke persoon die de huurovereenkomst zal ondertekenen, moet het aanvraagformulier inclusief de verplichte bijlagen invullen, ondertekenen en overmaken aan het Vlaams Woningfonds.
- Binnen de 10 werkdagen na ontvangst van een volledige aanvraag gaat het Vlaams Woningfonds na of u voldoet aan de toekenningsvoorwaarden met uitzondering van de voorwaarden die betrekking hebben op de huurovereenkomst zelf.
- Als u de principiële toelating verkrijgt, kunt u binnen maximum 3 maanden uw initiële aanvraag vervolledigen.
- Vervolgens zal het Vlaams Woningfonds binnen de 3 werkdagen nagaan of u voldoet aan de toekenningsvoorwaarden met betrekking tot de huurovereenkomst zelf.
Kostprijs
De huurwaarborglening mag nooit meer bedragen dan het bedrag van de huurwaarborg bepaald in de huurovereenkomst en vastgesteld overeenkomstig het Vlaams Woninghuurdecreet.
Het maximum bedrag van de lening hangt af van de gemeente waar u woont en het aantal personen ten laste.
De huurwaarborglening is renteloos. Er worden geen dossierkosten aangerekend.
Afbetaling huurwaarborglening en de energiecrisis
Opgelet: deze maatregelen zijn pas in werking vanaf 21/10/2022.
De ontlener moet de huurwaarborglening terugbetalen aan het Vlaams Woningfonds in 24 maanden.
In uitzonderlijke gevallen kan de ontlener een uitstel van betaling van maximaal 6 maanden vragen aan het Vlaams Woningfonds. Het Vlaams Woningfonds beoordeelt die aanvraag en bekijkt of de reden die de ontlener aanvoert, een uitstel van betaling rechtvaardigt
Als de ontlener door uitzonderlijk hoge energiekosten deze lening niet langer tijdig kan terugbetalen, zal het Vlaams Woningfonds die reden altijd aannemen als reden om maximaal 6 maanden uitstel van betaling toe te kennen aan de ontlener. Deze periode van betalingsuitstel kan door het Vlaams Woningfonds één keer worden verlengd met drie maanden op gemotiveerd verzoek van de ontlener.
Het Vlaams Woningfonds zal de ontlener een aangepaste aflossingstabel bezorgen, zodat het voor hem duidelijk is wanneer hij opnieuw de huurwaarborglening moet afbetalen en hoeveel.
Regelgeving
De huurwaarborgleningen zijn onderworpen aan het besluit van de Vlaamse Regering dd. 7 december 2018 tot instelling van een huurwaarborglening.
Sociaal wonen
Om een sociale woning te huren, moet u zich kandidaat stellen via het centraal inschrijvingsregister (CIR). Er zijn lange wachtlijsten, schrijf u tijdig in.
Wat is het en wie komt in aanmerking?
Woonmaatschappijen bieden sociale huur- en soms koopwoningen aan. Ook gemeentes en OCMW’s zelf bieden goedkopere huurwoningen aan.
Voorwaarden voor een sociale woning – verhuurd door de woonmaatschappij
- - Ouder dan 18
- - Inkomensvoorwaarden
- - Eigendomsvoorwaarde: u kunt zich niet inschrijven als u een woning of bouwgrond in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebt.
Voor meer uitgebreide informatie over de voorwaarden, zie: Voorwaarden voor een sociale woning | Vlaanderen.be
Voor meer informatie over de mogelijkheden van sociaal wonen kunt u terecht bij het woonloket van uw gemeente.
Hoe inschrijven?
Via deze link kan u zich inschrijven op het CIR. Hier vindt u meer informatie over hoe u zich kan inschrijven.
Als u meer hulp nodig bij hebt, kan u terecht bij het woonloket of het OCMW van de gemeente. Soms organiseert de woonmaatschappij ook zitdagen in uw gemeente.